手続きガイド

賃貸借契約の流れ

申込
入居希望者から申込用紙を受領します。
 
入居審査
当社基準による入居審査を行います。(申込内容の確認、入居者・連帯保証人双方の勤務先への在籍確認等)
 
審査結果の報告
入居審査で問題がなければ、オーナー様へ確認のご連絡をします。なお、ご希望の場合はメール等で申込内容をご確認いただきます。
 
契約
当社がオーナー様の代理人として賃借人と賃貸借契約を締結いたします。
 
鍵引き渡し
当社が入居者にお部屋の鍵をお渡しします。
 
新規家賃送金
家賃発生日の翌日までに初回家賃等をオーナー様ご指定の口座に送金いたします。
 
契約書類送付
賃貸借契約書の写し、家賃送金明細書等の書類をオーナー様に送付いたします。

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更新契約の流れ

更新のご案内
賃貸借契約期間満了の2~3ヶ月前に更新のご案内を送付いたします。同封の更新手続き依頼の確認書をご返送下さい。
 
入居者へ更新のご案内
契約期間満了の1.5~2ヶ月前に入居者へ更新のご案内を送付し、更新するか否かを確認します。
 
入居者が更新する場合
入居者からの回答書を送付いたします。
 
 
入居者が更新しない場合
新規募集の手続きを開始いたします。
更新契約書等の送付
当社が代理人として契約書類等を作成し、入居者へ更新契約書を、連帯保証人へ確約書を送付いたします。
 
更新契約書の控えを送付
入居者から更新契約書が返送されましたら、更新契約書の控えを送付いたします。
 
更新料送金
更新月の通常家賃送金時に更新料の50%を送金いたします。

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解約(退室)の流れ

解約書類の送付
入居者より解約通知がありましたら、その翌日までに解約のご案内を発送いたします。(解約通知期間1~2ヶ月)
 
日割り家賃の送金
解約月の通常家賃送金日に、日割り家賃を送金いたします。なお、管理委託手数料も日割り計算となります。
 
退去の立会
当社スタッフにて立会業務を行い、その場で原状回復工事費用の負担割合を確定させます。
 
敷金等の精算
解約日から40日以内に、当社がお預かりしている敷金(保証金)等を入居者と精算します。

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管理委託契約の流れ

1棟アパート・マンションもお任せ下さい。
物件の確認
管理委託をご希望される物件の調査を行います。物件資料をご準備下さい。
 
委託契約の締結
賃貸管理業務委託契約を締結いたします。
 
業務開始
賃貸募集、原状回復工事等受託業務を開始いたします。

空室や滞納にお困りの方、日頃の管理会社の対応に不満をお持ちの方、まずは当社にご相談下さい。専門スキルを備えたスタッフがあなたのお悩みを解決します!!
また、原状回復工事、リノベーション工事等についても、内装工事専門のスタッフがおりますので、お気軽にご相談下さい。

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連絡先変更の手続き

お届けいただいている住所、氏名、電話番号、メールアドレス等に変更が生じた場合は、下記方法にて変更手続きを行って下さい。

変更のご連絡
当社に電話、FAX、メール 等で変更内容をお知らせ下さい。
TEL:0120-430-414 / FAX:03-5778-2201
 
変更完了
変更内容を社内データに反映します。

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振込口座変更の手続き

変更のご連絡
まずは当社に電話、FAX、メール 等で変更希望の旨をご連絡下さい。
TEL:03-5778-2200 / FAX:03-5778-2201
 
口座通知書の送付
 「口座通知書」を送付いたしますので、必要事項をご記入の上ご返信下さい。
 
変更完了
「口座通知書」が到着次第、振込口座変更手続きをいたします。
※通知書到着のタイミングによっては、ご希望の振込期日に間に合わない場合がございます。予めご了承下さい。

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振込手数料一覧

(株)シイ・アイ・シーからオーナー様へ家賃等をお振込する際に発生する振込手数料の一覧表です。

※平成26年4月1日からの消費税率引上げに伴い下記のとおり改定しました。

送金種類 金融機関 支店 金額 振込手数料
通常時7日送金 三菱東京UFJ銀行 渋谷中央支店 3万円以上 324
3万円未満 108
その他 3万円以上 324
3万円未満 108
三井住友銀行 渋谷支店 3万円以上 216
3万円未満 108
その他 3万円以上 432
3万円未満 216
その他の銀行等 全て 3万円以上 648
3万円未満 432
ゆうちょ銀行 5万円以上 756
5万円未満 540
新規契約時送金 三菱東京UFJ銀行 渋谷中央支店 3万円以上 324
3万円未満 108
その他 3万円以上 324
3万円未満 108
その他の銀行等 全て 3万円以上 756
3万円未満 540
ゆうちょ銀行 5万円以上 756
5万円未満 540