他社とは違う(株)シイ・アイ・シーの賃貸管理

年間平均入居率99%をキープ

(株)シイ・アイ・シーでは、解約日から1ヶ月以内の賃料発生(入居)を目指し、自社サイトや主要ポータルサイトを利用したインターネット上での情報発信だけでなく、都内1,000社以上の仲介会社ネットワークを駆使して情報を発信するなど、幅広い募集活動体制を取っており、実際に過去3年間での平均入居率は99%をキープしています。

過去3年間の入居率の推移(2009~2011)

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独自の審査、督促フローによる滞納率0.1%の実現

賃貸が付いていても家賃が振り込まれなければ意味がありません。(株)シイ・アイ・シーでは、入居審査時点でのご年収や保証人等の確認はもちろんのこと、お振込日を過ぎてしまったご入居者へのスピーディーな督促・回収フローを確立することにより、1ヶ月を過ぎる滞納者は全体の0.1%以下に抑えられています。さらに、滞納によりオーナー様のローン返済に影響が出ることがないよう、滞納家賃1ヶ月分に関しては通常のお振込日までに回収ができない場合であっても、当社が立て替えてお振込させていただくことで、二重のサポート体制をとっています。

二重のサポート体制イメージ

▼審査基準、確認書類等

  1. 一般的に家賃の目安とされている「収入の3分の1」を基準に、勤続年数、ご勤務先を考慮の上、家賃と収入のバランスをチェックします。
  2. 入居者ご本人+連帯保証人双方のご勤務先へ在籍確認をします。
  3. 入居者ご本人へは、顔写真付き身分証明書の確認と住民票の提出を、連帯保証人へは、身分証明書の確認と印鑑証明書の提出を義務付けています。

また、万が一の滞納時の損失を防ぐために、連帯保証人(原則として3親等以内+定期収入のある方)を立てることができない場合は、必ず保証会社(提携保証会社による信用調査あり)をご利用いただいています。

※審査基準はあくまでも目安であり、案件ごとに長年の審査経験を生かした総合的な判断をしています。また、確認書類等に関しても、別途提出書類が必要になる場合があります。

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月額3,334円(税抜)で賃貸管理業務を完全代行

賃貸サポートシステムにおいて、「賃貸管理委託システム」を選択された場合、月額3,334円(税抜)の業務委託手数料をいただくことで、オーナー様に代わりお部屋内(入居者)に関するあらゆる業務を行います。なお、空室期間中は業務委託手数料は一切いただきません。

オーナー様のお仕事は毎月の家賃の入金チェックだけ!!

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仲介会社専用サイトの運営

当社の取扱物件情報をリアルタイムで入手できる仲介会社専用の物件確認サイトを運営することで、提携仲介会社とのスピーディーかつ正確な情報ネットワーク作りを強化しています。

  • 仲介会社の方へ

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社内工事部設置によりコストダウンを実現

工事費用等 10~20%減(当社比)

お部屋内の設備の不具合を修理する工事等は、技術を持つ人材の確保や部品等の在庫負担の困難さから、外部の専門会社に委託している賃貸管理会社がほとんどですが、㈱シイ・アイ・シーでは、自社内に工事専門の部署を設置することで、中間コスト削減による設備の修理交換費用や原状回復工事費用等のコストダウンを実現しました。

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原状回復工事6日以内のスピード仕上げ

次の入居者を早く見つけるためには、いかに早く内見できる状態にできるかが重要です。(株)シイ・アイ・シーでは、退去日に社内工事部の専門スタッフが立会うことにより、即日での負担割合の確定、お見積りの作成が可能なため、退去日から「6日以内で原状回復工事完了」というスピード仕上げを実現させています。また、退去前に既に次の入居者が決まっている場合にも、家賃発生日(入居日)を早く設定することができるため、1日でも多くの日割り家賃を発生させることにつながっています。

原状回復工事6日以内のスピード仕上げ

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業界トップクラスの家賃送金スピード(毎月7日)

毎月7日に当月分の家賃をご指定口座へお振込します。なお、万が一ご入居者が滞納された場合であっても、滞納家賃1ヶ月分に関しては、当社が立て替えてお振込しています。

≫ 家賃送金振込手数料一覧はこちら

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お客様専用のコミュニティサイトによる情報交換

当グループからの情報発信の場として、また、お客様相互の情報交換の場として、お客様専用のコミュニティサイトを運営しています。ご参加対象はオーナー様と入居者様。何でも書き込める掲示板や豪華賞品を目指して争うポイントラリーなど、楽しいコンテンツが盛りだくさん。世代や立場を越えた交流の場としてご活用下さい。

  • LALLコミュニティ